중개 보수를 아껴보려는 알뜰족 사이에서
요즘 부동산 직거래가 하나의 선택지처럼 자리 잡은 것 같아요.
이런 고객을 잡으려고 부동산 플렛폼들도
안전한 직거래 강조하면서 광고를 많이 하고 있죠.
물론 예전보다는 많이 안전해졌지만, 그래도 마지막 확인은 결국 내가 해야 하잖아요.
특히 서류 쪽은 앱이 체크해 주는 게 한계가 있어서, 놓치면 바로 리스크로 이어지는 부분들이 있고요.
오늘은 그중에서도 신탁등기 이야기를 해보려고 해요.
신축 빌라나 오피스텔에 꽤 자주 보이는 표시인데, 이게 뭔지 정확히 모르고 넘어가면 나중에 골치 아픈 일이 생길수도 있거든요.
어떤 의미인지 , 계약전에 뭘 확인해야 안전한지, 필요한 부분만 딱 정리해 봤어요.
신탁등기는 왜 위험할까요 ?
등기부등본에는 소유권 이전 사실만 간단히 나오기 때문에,
세입자는 소유자가 임대인이라고 쉽게 생각할 수 있어요.
하지만 신탁등기된 부동산의 법적 소유자는 신탁회사=수탁자예요.
즉,집주인은 임대를 줄 권한이 없다는 뜻이예요.
집을 담보로 신탁회사에서 돈을 빌려 쓴 집주인이
그 사실을 세입자에게 제대로 말하지 않고
평소처럼 본인이 집주인인 것처럼 전세나 월세 계약을 밀어붙이는 거예요.
세입자 입장에서는 서류도 집주인 이름 그대로 보이고
말도 똑바로 하니까 별 의심 없이 계약하게 되구요.
그래서 조금만 잘못 얽히면 보증금을 못 받을 수도 있고,
아예 임대차 자체가 무효 취급될 수도 있어서 위험하다는 거예요
등기부에 신탁이 있으면 무조건 신탁원부 인터넷 발급을 통해 신탁원부를 확인해야 해요.
원부에서 확인할 두가지
우선 수익자는 누구인지?
특약사항을 바야해요
임대차는 반드시 신탁사 동의를 받아야한다 등등
모르면 무조건 신탁원부 발급을 통해 신탁원부를 꼼꼼히 확인하세요!!
중개 보수를 아껴보려는 알뜰족 사이에서
요즘 부동산 직거래가 하나의 선택지처럼 자리 잡은 것 같아요.
이런 고객을 잡으려고 부동산 플렛폼들도
안전한 직거래 강조하면서 광고를 많이 하고 있죠.
물론 예전보다는 많이 안전해졌지만, 그래도 마지막 확인은 결국 내가 해야 하잖아요.
특히 서류 쪽은 앱이 체크해 주는 게 한계가 있어서, 놓치면 바로 리스크로 이어지는 부분들이 있고요.
오늘은 그중에서도 신탁등기 이야기를 해보려고 해요.
신축 빌라나 오피스텔에 꽤 자주 보이는 표시인데, 이게 뭔지 정확히 모르고 넘어가면 나중에 골치 아픈 일이 생길수도 있거든요.
어떤 의미인지 , 계약전에 뭘 확인해야 안전한지, 필요한 부분만 딱 정리해 봤어요.
신탁등기는 왜 위험할까요 ?
등기부등본에는 소유권 이전 사실만 간단히 나오기 때문에,
세입자는 소유자가 임대인이라고 쉽게 생각할 수 있어요.
하지만 신탁등기된 부동산의 법적 소유자는 신탁회사=수탁자예요.
즉,집주인은 임대를 줄 권한이 없다는 뜻이예요.
집을 담보로 신탁회사에서 돈을 빌려 쓴 집주인이
그 사실을 세입자에게 제대로 말하지 않고
평소처럼 본인이 집주인인 것처럼 전세나 월세 계약을 밀어붙이는 거예요.
세입자 입장에서는 서류도 집주인 이름 그대로 보이고
말도 똑바로 하니까 별 의심 없이 계약하게 되구요.
그래서 조금만 잘못 얽히면 보증금을 못 받을 수도 있고,
아예 임대차 자체가 무효 취급될 수도 있어서 위험하다는 거예요
등기부에 신탁이 있으면 무조건 신탁원부 인터넷 발급을 통해 신탁원부를 확인해야 해요.
원부에서 확인할 두가지
우선 수익자는 누구인지?
특약사항을 바야해요
임대차는 반드시 신탁사 동의를 받아야한다 등등
모르면 무조건 신탁원부 발급을 통해 신탁원부를 꼼꼼히 확인하세요!!